Aidas Užkuraitis
Viena garsiausių Kauno rajono rezidencijų, ilgus metus nesėkmingai ieškojusi naujo šeimininko, pagaliau sulaukė rimto pirkėjo. Tačiau Henriko Daktaro vardu išgarsėjusios pilies pardavimo istorijoje atsirado nauja aplinkybė. Nors įspūdingas beveik milijono eurų vertės namas jau rezervuotas, galutinis sandoris vis dar neįvyko. Paaiškėjo, kas šiuo metu stabdo pardavimą ir nuo ko priklausys garsiosios rezidencijos likimas.
Pirkėjas atsirado, tačiau istorija dar nesibaigė
Kauno rajone, Užliedžiuose, stovinti vadinamoji Henriko Daktaro pilis jau ne vienus metus traukia visuomenės dėmesį.
Didžiulis gyvenamasis namas su bokšteliais, prabangiai įrengta teritorija ir neįprastais statiniais tapo vienu labiausiai aptarinėjamų nekilnojamojo turto objektų Lietuvoje.
Pastarosiomis savaitėmis pasirodė žinia, kad ilgai pardavinėta rezidencija pagaliau sulaukė pirkėjo.
Tačiau spalio 27 dieną paaiškėjo nauja informacija.
Nekilnojamojo turto bendrovės „KaNT“ brokeris Karolis Lazdauskas patvirtino, kad namas vis dar rezervuotas, tačiau oficialiai dar neparduotas.
Tai reiškia, kad susidomėjimas turtu jau peržengė įprastų apžiūrų etapą, bet galutinis nuosavybės perleidimas dar neįvyko.
Atskleidė, kodėl sandoris stringa
Pagrindinė priežastis, dėl kurios garsioji rezidencija dar neturi naujo savininko, susijusi su finansavimo dokumentais.
Brokeris patvirtino, kad šiuo metu tvarkomi dokumentai paskolai gauti.
Notarinė pirkimo–pardavimo sutartis dar nepasirašyta.
Jeigu finansavimo klausimai bus sėkmingai išspręsti, planuojama užbaigti pardavimą.
Tačiau kol kas niekas negali garantuoti, kad sandoris tikrai įvyks.
Tokio dydžio nekilnojamojo turto įsigijimas dažnai reikalauja papildomų procedūrų. Pirkėjui gali tekti suderinti finansavimo sąlygas, pateikti bankui reikiamus dokumentus ir įvykdyti kitus įsipareigojimus.
Būtent todėl rezervacija dar nereiškia, kad turtas jau parduotas.
Kas taps naujuoju savininku?
Šis klausimas visuomenėje kelia bene didžiausią smalsumą.
Vis dėlto būsimo pirkėjo tapatybė kol kas neatskleidžiama.
Taip pat nežinoma, kokia galutinė pardavimo kaina buvo aptarta.
Nors viešai skelbta pilies kaina siekia 950 tūkstančių eurų, tai nebūtinai reiškia, kad už tokią sumą bus sudarytas galutinis sandoris.
Pardavimo metu pirkėjas ir pardavėjas gali susitarti dėl kitokios kainos.
Brokeris nurodė, kad apie įvykusį sandorį bus pranešta viešai, kai tik jis bus oficialiai užbaigtas.
Iki tol informacija apie naująjį savininką lieka nevieša.
Už pilį anksčiau prašė gerokai daugiau
Henriko Daktaro vardu išgarsėjusios rezidencijos pardavimo istorija prasidėjo ne šiemet.
Apie ketinimus parduoti namą buvo kalbama dar prieš kelerius metus.
2022 metais už šį išskirtinį objektą prašyta maždaug 1,2 milijono eurų.
Tačiau tokia suma pirkėjų nepritraukė.
Net ir neįprasta architektūra, didžiulė teritorija bei prabangūs įrenginiai negarantuoja greito pardavimo.
Ypač tada, kai kalbama apie labai specifinį ir brangiai išlaikomą nekilnojamąjį turtą.
Ilgainiui pardavėjams teko koreguoti lūkesčius.
Šiemet viešai paskelbta nauja kaina – 950 tūkstančių eurų.
Tai yra net 250 tūkstančių eurų mažiau nei anksčiau prašyta suma.
Būtent po kainos sumažinimo paaiškėjo, kad rezidencija sulaukė rimto pirkėjo.
Kas slepiasi garsiosios pilies viduje?
Vadinamoji Daktarų pilis nėra paprastas gyvenamasis namas.
Užliedžiuose, netoli Nevėžio slėnio, esantis kompleksas išsiskiria tiek savo dydžiu, tiek įrengimu.
Pagrindinio trijų aukštų namo su rūsiu plotas siekia 644 kvadratinius metrus.
Jame įrengti keturi pagrindiniai miegamieji, taip pat yra papildomų gyvenamųjų patalpų, kurias galima pritaikyti įvairioms reikmėms.
Name – net šeši vonios kambariai.
Erdvioje virtuvėje įrengta ir poilsio zona, o pastatas šildomas kombinuota dujų bei kietojo kuro sistema.
Tačiau bene labiausiai stebina tai, kas įrengta už pagrindinio namo sienų.
Po žeme – netikėta jungtis
Rezidencijos teritorija užima beveik 44 arus.
Visa valda aptverta mūrine tvora, įrengtos vaizdo stebėjimo kameros, akmenimis grįsti takai.
Sklype auga seni medžiai, yra sodas, daržas ir kelios poilsio erdvės.
Vidiniame kieme įrengtas didelis lauko baseinas, taip pat vaikų žaidimų aikštelė.
Teritorijoje stovi ir privati koplytėlė.
Tačiau viena įdomiausių komplekso detalių – atskiras svečių ir poilsio pastatas.
Jame įrengta sporto salė, pirtis, baseinas, pokylių salė ir biliardinė.
Šį pastatą su pagrindiniu gyvenamuoju namu jungia požeminis koridorius.
Būtent tokios neįprastos architektūrinės detalės ir išskiria šią rezidenciją iš daugelio kitų Lietuvoje parduodamų prabangių namų.
Kodėl tokį namą sunku parduoti?
Nors rezidencija gali atrodyti įspūdingai, tokio nekilnojamojo turto pirkėjų ratas yra palyginti siauras.
Didelis plotas reiškia ne tik erdvę ir privatumą, bet ir nemažas išlaikymo išlaidas.
Reikia šildyti didžiulį pastatą, prižiūrėti baseinus, tvarkyti teritoriją ir rūpintis papildomais statiniais.
Be to, ne kiekvienam pirkėjui reikalinga privati koplytėlė, pokylių salė ar požeminis koridorius.
Anksčiau Ramutė Daktarienė taip pat buvo užsiminusi, kad tokio dydžio namas šeimai tapo per didelis, o jo išlaikymas – sudėtingas.
Todėl net ir išskirtinė rezidencija gali ilgus metus laukti žmogaus, kuriam ji atitiktų tiek poreikius, tiek finansines galimybes.
Ar pilis pagaliau bus parduota?
Šiuo metu situacija aiškesnė nei bet kada per pastaruosius kelerius metus.
Pirkėjas jau rastas, namas rezervuotas, o dokumentai finansavimui gauti tvarkomi.
Vis dėlto iki oficialaus pardavimo dar liko vienas svarbiausių etapų – galutinės sutarties pasirašymas.
Tik tada bus galima patvirtinti, kad garsioji Daktarų pilis iš tiesų pakeitė savininką.
Kol kas neatskleidžiama nei būsimo šeimininko tapatybė, nei galutinė sandorio suma.
Taigi po daugelio metų laukimo beveik milijono eurų vertės rezidencija atsidūrė visai šalia pardavimo finišo, tačiau galutinis sprendimas dar priklauso nuo finansavimo procedūrų.
Ar, jūsų nuomone, 950 tūkstančių eurų už tokio dydžio namų kompleksą Kauno rajone yra pagrįsta kaina?
