Aidas Užkuraitis
Jaunoms šeimoms, svajojančioms apie pirmąjį nuosavą būstą, artėja data, kurios praleisti tikrai nereikėtų. Rugsėjį bus atvertas naujas kvietimas valstybės finansinei paskatai gauti.
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija skelbia, kad šiam kvietimui numatyta apie 6 mln. eurų.
Tačiau yra viena itin svarbi detalė – prašymams pateikti bus skirtas labai trumpas laikas.
Šias dvi datas verta pasižymėti jau dabar
Prašymus jaunos šeimos galės pradėti teikti 2026 m. rugsėjo 14 d. 9 val.
Kvietimas baigsis rugsėjo 18 d. 12 val.
Vadinasi, norintiems pretenduoti į valstybės finansinę paskatą bus skirtos vos kelios dienos.
Todėl šeimoms, kurios atitinka programos reikalavimus, dokumentais ir informacija verta pasirūpinti iš anksto.
Ant stalo – apie 6 milijonus eurų
Valstybė pažymoms, patvirtinančioms jaunų šeimų teisę į finansinę paskatą, numatė apie 6 mln. eurų.
Tačiau tai nereiškia, kad kiekvienas laiku prašymą pateikęs žmogus automatiškai gaus subsidiją.
Pasibaigus kvietimui prašymai bus reitinguojami ir vertinami savivaldybėse.
Todėl svarbu ne tik pateikti prašymą, bet ir atitikti visas programoje numatytas sąlygas.
Štai kas oficialiai laikoma „jauna šeima“
Čia laukia viena svarbiausių sąlygų.
Pagal šią programą jauna šeima laikomi abu sutuoktiniai, registruotą partnerystę sudariusi pora arba vienas vaiką ar vaikus auginantis tėvas arba mama, kurių amžius yra iki 36 metų.
Atskira išimtis numatyta kreipiantis dėl papildomos subsidijos gimus trečiam vaikui – tuomet taikoma iki 40 metų imtinai amžiaus riba.
Todėl vien to, kad šeima augina mažamečius vaikus, nepakanka – būtina atitikti programoje nustatytą jaunos šeimos apibrėžimą.
Turite būstą? Dar nereiškia, kad durys užsidaro
Viena programos sąlyga – šeima neturi ar neturėjo turėti nuosavybės teise priklausančio gyvenamojo būsto.
Tačiau yra svarbios išimtys.
Pretenduoti galima, jeigu turėto būsto naudingasis plotas vienam asmeniui neviršija 14 kvadratinių metrų arba būstas yra nusidėvėjęs daugiau kaip 60 procentų.
Taigi kai kurioms šeimoms anksčiau turėtas labai mažas arba smarkiai nusidėvėjęs būstas nebūtinai užkerta kelią valstybės pagalbai.
Yra dar viena riba – 120 tūkstančių eurų
Valstybė subsidijuos ne bet kokio dydžio būsto įsigijimą.
Pagal dabar galiojančias sąlygas įsigyjamo pirmojo būsto vertė negali viršyti 120 000 eurų.
Vertinama tiek nepriklausomo turto vertintojo nustatyta būsto vertė, tiek notarinėje pirkimo–pardavimo sutartyje nurodyta kaina.
Be to, būstas turi būti perkamas programos finansuojamoje Lietuvos teritorijoje.
Didmiesčiuose laukia svarbus apribojimas
Ši programa pirmiausia orientuota į jaunų šeimų įsikūrimą regionuose.
Todėl valstybės paskata nėra taikoma visoje Lietuvoje vienodai.
Finansuojamos teritorijos nustatomos pagal įstatyme numatytus kriterijus. Į programą nepatenka savivaldybės, kuriose gyvena daugiau kaip 150 tūkst. nuolatinių Lietuvos gyventojų.
Apribojimai taip pat taikomi daliai didmiesčius supančių teritorijų, kur būsto vertė viršija nustatytus rodiklius, bei kurortams.
Todėl prieš išsirenkant konkretų namą ar butą būtina patikrinti, ar jo vieta patenka į 2026 metų finansuojamų teritorijų sąrašą.
Šeimoms su daugiau vaikų – didesnė subsidija
Subsidijos dydis priklausys nuo šeimos sudėties.
Jaunai šeimai, kuri neturi vaikų arba augina vieną vaiką, numatyta 10 proc. subsidija.
Šeimai, auginančiai du vaikus, numatyta 12,5 proc. subsidija.
Auginantiems tris ar daugiau vaikų – 15 proc.
Tačiau yra dar viena riba, kurią būtina žinoti.
Šis skaičius gali būti svarbesnis už būsto kainą
Subsidija nėra skaičiuojama nuo neriboto dydžio paskolos.
Būsto kredito suma, pagal kurią apskaičiuojama valstybės subsidija, negali būti didesnė kaip 87 000 eurų.
Tai reiškia, kad net jei šeima perka 120 tūkst. eurų kainuojantį būstą, subsidijos skaičiavimo bazė negalės viršyti 87 tūkst. eurų.
Jeigu būtų panaudota visa maksimali 87 tūkst. eurų kredito suma, nuo kurios skaičiuojama subsidija, teoriškai dydžiai būtų tokie:
10 proc. – iki 8 700 eurų;
12,5 proc. – iki 10 875 eurų;
15 proc. – iki 13 050 eurų.
Konkreti šeimai skiriama suma priklausys nuo jos situacijos ir faktiškai subsidijuojamo kredito dydžio.
Viena sąlyga daugeliui gali būti netikėta
Pretenduojanti šeima turi būti deklaravusi turtą Gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka.
Tačiau šioje konkrečioje finansinės paskatos programoje šeimos pajamos ir turto vertė nėra vertinami.
Tai svarbus skirtumas nuo kai kurių kitų valstybės paramos būstui programų, kuriose taikomos pajamų bei turto ribos.
Todėl šių dviejų paramos mechanizmų nereikėtų painioti.
Pateikti pirmam dar nereiškia laimėti
Dar viena svarbi detalė – šio kvietimo metu pateikti prašymai nėra vertinami paprasčiausiai pagal principą „kas pirmesnis, tas gudresnis“.
Pasibaigus kvietimo laikotarpiui visi pateikti prašymai bus reitinguojami Socialinės paramos šeimai informacinėje sistemoje ir vertinami savivaldybėse.
Vienas iš prioritetų bus savivaldybės skiriamos finansinės paramos dydis.
Taip pat papildomą reikšmę gali turėti tai, ar perkamas būstas yra savivaldybės nustatytoje prioritetinės plėtros teritorijoje.
Todėl šeimoms verta pasidomėti ne tik valstybės, bet ir konkrečios savivaldybės siūlomomis paskatomis.
Gavus pažymą prasidės 15 dienų laikmatis
Jeigu šeima atitiks reikalavimus, savivaldybė suformuos pažymą, patvirtinančią teisę į finansinę paskatą.
Tačiau gavus pažymą procesas nesibaigs.
Šeima per 15 kalendorinių dienų turės kreiptis į pasirinktą kredito įstaigą ir aktyvuoti pažymą.
Tuomet kredito įstaiga turės priimti sprendimą dėl būsto paskolos.
Svarbu suprasti, kad valstybės suteikta teisė į subsidiją savaime negarantuoja, jog bankas suteiks norimo dydžio paskolą – kredito įstaiga atskirai vertins šeimos galimybes skolintis.
Gavus pinigus atsiranda 5 metų įsipareigojimas
Valstybės parama turi ir svarbių sąlygų po būsto įsigijimo.
Visi jaunos šeimos nariai per 6 mėnesius nuo būsto įsigijimo turi jame deklaruoti gyvenamąją vietą.
Ji turi būti deklaruota ne trumpiau kaip 5 metus nuo nuosavybės įgijimo dienos.
Jeigu per pirmuosius penkerius metus būstas būtų perleistas kitam žmogui, gautą subsidiją paprastai tektų grąžinti valstybei.
Įstatyme numatytos tam tikros išimtys, tačiau planuojantiems greitai perparduoti būstą šią sąlygą būtina žinoti.
Kur reikės pateikti prašymą?
Prašymas teikiamas savivaldybei, kurios teritorijoje šeima planuoja pirkti būstą.
Tai galima padaryti keliais būdais – atvykus į savivaldybę, siunčiant dokumentus registruotu paštu arba elektroniniu būdu.
Patogiausias variantas daugeliui šeimų bus Socialinės paramos šeimai informacinė sistema – SPIS.
Tačiau svarbiausia nepavėluoti.
Kelios rugsėjo dienos gali būti vertos tūkstančių eurų
Taigi svarbiausia data jaunoms šeimoms – rugsėjo 14-oji.
Kvietimas prasidės 9 valandą ryto ir tęsis tik iki rugsėjo 18 d. 12 valandos.
Maksimali subsidija, priklausomai nuo šeimos sudėties ir subsidijuojamo kredito dydžio, gali siekti tūkstančius eurų.
Todėl apie pirmąjį būstą regionuose galvojančioms jaunoms šeimoms dabar pats metas patikrinti, ar jos atitinka reikalavimus, ar pasirinktas būstas yra tinkamoje teritorijoje ir ar sutvarkyti reikalingi duomenys.
Šį kartą svarbiausia gali būti ne tik tai, ar parama priklauso, bet ir ar šeima nepražiopsos kelių svarbiausių rugsėjo dienų.
